КАК ПЛАТИТЬ ЗА СВЕТ

«Жизнь явно подорожала!» – с прискорбием констатируют жильцы многоэтажных домов Минераловодского и Предгорного районов,  получив на руки счета на оплату коммунальных услуг. Проставленные цифры за потребленные газ, воду, тепло и свет не радуют глаз. Люди задаются вопросом – почему все подорожало? И, в частности, обращаются к энергетикам, в связи с чем они стали производить начисления, исходя не из показаний электросчетчиков, а по нормативам энергопотребления? Некоторых потребителей электроэнергии подобные расчеты сильно ударили по карману. Получается, что  установленные в квартирах и домах приборы учета (недешевые, надо отметить) никому не нужны?

 

Законодательством предусматривается оплата всего объема электроэнергии, поступающей в многоквартирный дом. Однако в Предгорном и Минераловодском районах жильцы многоэтажек не оплачивали электроэнергию, использованную на общедомовые нужды (свет в подвалах, подъездах, во дворе, лифты). Эти противоречия необходимо было  устранить, а  порядок ведения расчетов по оплате за электроэнергию привести в соответствие с законом. Но для того, чтобы объяснить людям суть производимых перемен, ресурсоснабжающая организация – ОАО «Ставропольэнергосбыт»  - в течение года проводила активную разъяснительную работу с администрациями и управляющими компаниями Минераловодского и Предгорного районов, а для  жильцов многоэтажек через прессу. Не смотря на это, январские счета «за свет» для этой категории потребителей были восприняты, мягко говоря, с недоумением.

У людей возникли вопросы: почему прежняя, довольно понятная схема оплаты за «свет» в многоквартирных домах  вдруг перестала устраивать энергетиков, почему расчеты теперь производятся, исходя не из показаний электросчетчиков, а из нормативов на энергопотребление?

Как известно, взаимоотношения ресурсоснабжающей организации и собственников помещений многоквартирных домов по вопросу энергоснабжения определены Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». В них говорится, что собственники помещений многоквартирного дома могут выбрать только три способа управления:  управляющая компания; товарищество собственников жилья (ТСЖ);  непосредственная форма управления.

 

ЕСЛИ У ВАС УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИЛИ ТСЖ

В первых двух случаях, когда исполнителями коммунальных услуг являются управляющая компания или ТСЖ, жильцы многоквартирного дома платят «за свет» непосредственно им. А управляющие компании и ТСЖ, в свою очередь, производят дальнейшую оплату энергопоставщику, исходя из показаний общедомового прибора учета (при его наличии) или по нормативам энергопотребления (при его отсутствии).

Казалось бы, все ясно. Но на практике возникли неожиданные трудности. Большинство управляющих компаний не заключили договоры с ресурсоснабжающей организацией и тем вынудили ее  производить расчеты с собственниками жилых помещений в многоэтажных домах не по показаниям счетчиков, а по нормативам энергопотребления. Нормативы эти установлены не произвольно энергетиками, а Правительством Ставропольского края (постановление №157-п от 29 декабря 2007 г.).

Возникает вопрос: почему управляющие компании не спешат заключать договор на энергоснабжение со «Ставропольэнергосбытом»? Дело в том, что согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг граждан» от 2006 года учет и оплата электроэнергии,  израсходованной на общедомовые нужды, переданы управляющим компаниям и ТСЖ, которые были явно не в восторге от этого решения. Они аргументировали свой негативный настрой систематическими неплатежами населения, из-за которого финансово-экономическое положение  управляющих компаний будет поставлено под удар. И отослали требующих вразумительного ответа жильцов к энергетикам: у них, дескать, есть специально обученные для этого сотрудники, контролеры, учетчики, вот пусть сами и следят за местами общего пользования, снимают показания, делают расчеты и т.д. «А у нас для подобных действий нет ни людей, ни возможностей».

Но управляющие компании прекрасно знают, что закон четко определил исполнителями в данном вопросе именно их. Ведь функции энергопоставщика, согласно закону, заканчиваются «на пороге» многоквартирного дома. А с законом не поспоришь.

Понять  управляющие компании можно. Не хотят они брать на себя столь неблагодарное дело, как учет и оплата электроэнергии, использованной в том числе и на общедомовые нужды.  Ведь действительно существует категория людей, упорно не желающих оплачивать «свет» даже в своих квартирах. Что уж тут говорить об оплате за лифт, освещение подвала, подъезда, дворовой территории и прочего?  Вот поэтому и затягивают управляющие компании оформление договоров с ОАО «Ставропольэнергосбыт», вот поэтому оплачивают жители многоэтажек электроэнергию по нормативам. 

Спрашивается, что им делать? С точки зрения ресурсоснабжающей организации, жильцам необходимо настоять  на выполнении управляющими компаниями предписанных законом обязанностей. То есть установить в домах коллективные приборы учета (можно в рассрочку на пять лет), заключить договор с ОАО «Ставропольэнергосбыт» на поставку электроэнергии, весь объем которой, определенный «на пороге» дома, должен оплачиваться.

 

ЕСЛИ У ВАС НЕПОСРЕДСТВЕННАЯ ФОРМА УПРАВЛЕНИЯ

При непосредственной форме управления ОАО «Ставропольэнергосбыт» заключает договор на энергоснабжение с каждым собственником жилых помещений многоквартирного дома, и оплата за электроэнергию производится в этом случае напрямую, минуя управляющие компании и ТСЖ.

Ответственность ресурсоснабжающей организации, как и в предыдущем варианте, заканчивается на «пороге» дома. Весь объем поступившей в дом электрической энергии подлежит оплате, он распределяется между собственниками жилых помещений в зависимости от показаний общедомового и индивидуальных приборов учета. Наиболее приемлемым и точным расчетом является схема, когда присутствуют все приборы учета: общедомовой и индивидуальные. Но при отсутствии показаний хотя бы одного из этих приборов учета придется и здесь использовать нормативы энергопотребления с дальнейшими перерасчетами, которые коснутся всех собственников жилых помещений.

Что же делать? Энергетики рекомендуют жильцам многоквартирных домов, выбравших непосредственную форму управления, создать на общем собрании активную и инициативную группу, способную взять на себя решение многих коммунальных проблем. В частности, установить общедомовой прибор учета, организовать сбор показаний всех приборов учета (индивидуальных и коллективного) и единовременную их передачу  в «Ставропольэнергосбыт».

 

КАК ВЕРНУТЬСЯ К ПОКАЗАНИЯМ ЭЛЕКТРОСЧЕТЧИКОВ?

Почему в других городах не возникает проблем с оплатой электроэнергии, спрашивают жители минераловодских и предгорненских многоэтажек? Ответ прост: там управляющие компании взяли на себя ответственность за комфорт и спокойствие жильцов, ради чего они, собственно говоря, и созданы. Установили коллективные приборы учета, заключили договор со  «Ставропольэнергосбытом», проводят разъяснительную работу с неплательщиками.

Примером разумного подхода к делу служат десятки многоквартирных  домов в Ставрополе, Железноводске, Минераловодском и Предгорном районах, где управляющие компании и ресурсоснабжающая организация сумели урегулировать взаимоотношения в рамках требований законодательства и совместными усилиями выстроить процесс поставки и оплаты электроэнергии.

И как бы не хотелось управляющим компаниям взваливать на свои плечи дополнительные обязанности, они вынуждены будут подчиниться закону. Или доказать энергетикам свою правоту! Но, опять же, не за счет итак достаточно тощих кошельков жильцов многоэтажек!

Так что, чем быстрее управляющие компании, ТСЖ и дома с непосредственным управлением обеспечат дома всеми приборами учета (в том числе общедомовым) и заключат с ОАО «Ставропольэнергосбыт» договоры на поставку энергоресурсов, тем быстрее вернется старая схема расчетов – с использованием показаний электросчетчиков. 

Пресс-служба ОАО «Ставропольэнергосбыт».